稳控成本挖掘效益，建立长效经营体系，恪守产品品质底线，融信这家公司，这两年低调得没有“故事”，但如今，“长期主义”和坚守自律正在释放出的经营红利。
3月31日，融信中国（03301.HK）发布2020年度业绩。在过去一年中，公司共实现营收483亿，全年合约销售为1552亿元，同比增长10%，顺利达成了全年目标。
另一方面，融信2020年净负债率为83%，扣除受限资金后的现金短债比1.08，剔除预收账款的资产负债率69.9%。在高度的财务自律与强经营建设中，融信在2020年成功迈过最后一条“红线”，实现了“三道红线”政策下的全面达标。但当行业监管从严时，一直“四平八稳”、保持克制的企业前路更加长远。
切换“绿档”谋发展
当大潮退出，监管从严，抬杠杆拼规模的场景将不会重现。未来的资源将会向稳健、有品质、有品牌、有运营能力的行业“玩家”倾斜。这几年间，融信制定并执行着稳健的财务政策，将70%-90%的净负债率「如何港股开户」作为长期管控目标，并将拿地预算控制在销售回款的30%-50%，保证公司杠杆水平的健康稳定，去年，融信净负债率为83%。继续维持在行业较低水平。
在现金流方面，得益于对拿地成本的严格把控与持续的销售回款支持，融信一直握有充足的现金。2020年报显示，融信扣除受限资金后的现金短债比为1.08，同时拥有未使用授信额度1248亿，现金足以覆盖短期债务，拥有充足的流动性。去年至今，面对内房股走弱，融信多次主动回购股票，向市场传递出自身现金充足及股价被低估的信号。
而对于新规带来的融资能力上的挑战，融信近年融资能力也正不断增强。2020年，公司发行了多笔境内外债券，利率均处于行业较低水平，公司全年平均融资成本降至6.55%，新增融资平均利率为5.3%。同时，融信的融资渠道多样化特征日益明显，公司去年以福州世欧商业广场为标的，成功发行了首单CMBS，规模达22亿元。
融信也继续采取积极的债务管理策略，在以多元融资不断降低成本的同时，也通过长短债务的优化配置，进一步改善债务结构，中铁工业今日股票行情600059资金流向:“长期主义者”融信中国如何零踩线、逆生长适当延长债务久期。去年以中铁工业今日股票行情600059资金流向:“长期主义者”融信中国如何零踩线、逆生长来，公司先后回购了多笔美元优先票据，既优化了公司的财务状况，也大大提振了投资者的信心。
今年“三道红线”转绿的背后，是源于融信对非标融资等相对高息的融资手段一直敬而远之，不去剑走偏锋激进发展。这种“牺牲”也体现了融信不追逐短期目标，与时间为友的长期主义发展观。
