广东惠州，位于粵港澳大湾区，距离深圳很近，新房房价近几年仍有很大上涨空间，打算靠月薪1万元收入理财付首付买房，估计你理财收益远远赶不上房价的上涨，买的越晚需要付的首付越多，凭你1万元的月「人民币汇率上涨意味着什么」薪加理财收入，在惠州买房，恐怕在若干年内是实现不了的。
简单推算一下，现在买套90平米新房，地段一般的价位12000/平方米，总价118万元，30%首付需要35.4万元。
采用低风险理财方式，年息5%左右「复旦复华」，工资收入+理财收益至少三年凑够首付款，但三年后现在房价12000的房子，至少涨30%就是15600/平方米了，首付已经「华能国际」是42.12万元，到时候首付款还是凑不够。
那采用高风险的理财方式呢？有可能提前凑够首付，但这种可能性不大，因为你理财用的不是闲钱，操作时因为心态不稳，很难运作成功，可能连本金都要受损，买房更无法实现了。
因此，单凭自己力量，靠自己工资加理财收入在惠州买房，随着房价的上涨（惠州房价上涨是必然的），这个梦想很难实现。从父母亲朋好友那儿想点办法，尽早凑齐首付，先把房子买下，再慢慢还贷才是正确的选择。
很多人都是因为想依靠自己凑够首付，而错失了买房的极佳时机，多花了很多钱，教训极其惨痛深刻，我们切不可重蹈覆辙，犯同样的错误。
