舒时| 文
在香港统计处披露近17年来最高的失业率数字后不久，香港的差饷物业估价署披露了住宅空置情况，数量也攀上报告期内的历史顶峰。
香港自2020年1月以来，受新冠肺炎疫情打击，整体失业率持续攀升。根据港府最新公布的失业率数据，2020年12月至2021年2月期间的全港失业率已升至7.2%，创近17年的新高，失业大军暴增至26.16万人。
由于疫情仍未完全控制，政府的商业限制令未完全结束，因此在失业率上升的同时，香港的经济环境持续恶劣，连带住宅空置情况亦有所恶化。
根据政府差饷署的最新统计，截至2020年底，全香港空置的住宅单位多达52370个，较2019年同期激增了近17%，这也是报告披露期内的最高值。
与此同时，Demogrphia仍然把香港评选为世界上住宅价格与居民收入之比最高的地区。由此，疫情、失业率、空置率和房价收入比，构成了香港的另类关系链，从侧上证所寸土寸金的香港，住宅空置率激升17%面反映出香港脆弱的产业生态体系对基层民众的冲击。
空置率攀升背后的原因
根据差饷署的数据，2020年底的私人住宅的空置率为总存量的4.3%，即全香港约有52370套房子留空无人居住，这是2008年以来的新高空置量；而即便排除其中约1万套是业主购买而未入伙，仍然有近42020套住宅出现闲置；如果从空置率来看，4.3%的水平也与2018年的历史高位持平。
这在寸土寸金的香港，着实有些令人诧异。
笔者对上述数据一度表示怀疑。在复活节小长假期间，特地咨询了几个地产中介，均反应说近大半年来，的确有不少业主留着空房没有出租或出售。谈及原因，大概有以下几个方面：
首先是外地留港工作的人员急剧减少。
中介表示，受到疫情的影响，能感觉得到，看楼的人数比前些年少了很多。特别是2020年的7-9月，往年这时候是内地留港学生找工作变换租所的季节，往往也是每年最容易做生意的季度之一。然而，去年，中介却几乎没有碰到what留港的毕业生租客。
一方面是新鲜血液少了，另一方面是原有的港漂也离开了——离开的原因有很多，2019年的社会动乱，加上2020年初期港府官员对于疫情的“佛系”处理态度导致疫情蔓延，都给港漂留下很不好的印象。不少港漂离开香港去深圳或上海工作，不再回香港工作，这也导致区内许多房子无法找到合适的租客。
其二，留在香港的，对订立长期租约也显得信心不足。
香港本地的业主对租客比较挑剔，租房子不仅要看身份证，还要看银行对账单，而且还要求有2个月的押金——这2个月的租金从法律上并不能抵租金用，更主要是用于防止房子被恶意破坏，租客只有付完全期租金后，才能拿回全数押金。
